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社科院:24个核心城市房价微涨 住房租金下跌加快
日期:2019-11-29

  11月27日,中国社会科学院财经计谋研究院住房大数据项目组宣布了2019年11月《中国住房市场成长月度阐明陈诉》。

  概念地产新媒体相识到,本年10月,全国24个焦点都市房价同比微涨0.3%,环比微涨0.028%。10大重点都市二手住房成交量指数为135.61点,比9月下降了19.89%,但仍比2018年同期成交量指数跨越45%。在其它条件稳定的景象下,二手房成交量的一连下降,表白短期房价上涨动能减退。

  分都市来看,2019年10月环比变革显示,一线都市房价平均环比下跌0.025%。个中北京环比下跌1.33%,在一线都市中跌速相对较快,跌幅比上月也略有扩大;上海环比下跌0.70%;广州环比微涨0.12%;深圳房价环比上涨1.81%,涨速比上月扩大0.91%。准一线都市中天津、重庆房价相对低迷,苏州上涨较快但涨势获得抑制。

  从近一年二线都市房价走势看,过半二线都市稳中趋涨。上海周边的宁波、南通、无锡,以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨,昆明、厦门房价也有回升。青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷。

  2019年以来,三四线都市房价下跌个数逐渐增多。但受周期异步性、钱币化棚改余热等因素的综合影响,少部门三四线都市如临沂、南阳、唐山、洛阳等在总体市场下滑的配景下仍然相对较快上涨。由于部门三四线都市房价的上涨大概依赖于处所隐性债务的增加,个中隐含着将来下跌的风险。

  租房市场方面,本年10月,全国22个焦点都市住房租金指数为102.74,环比下跌1.16%,同比下跌1.10%。焦点都市住房租金继9月下跌速度有所加速后,10月租金下跌速度继承加速。一方面,9-10月属于租房市场淡季,住房租金下跌具有必然的季候性颠簸属性;另一方面,2019年5-7月住房租金并未呈现如2018年同期的显著上涨,但8-10月的下跌态势雷同,因而2019年的租房市场景气度要低于上年。

  另外,社科院估量2020年重点都市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。少部门都市仍存在较快上涨或下跌的大概。详细而言,一线房价总体先抑后稳,个体大概上涨。二线都市涨跌并存,但大起大落大概性不大。三四线都市总体下跌。部门行情启动较慢的三四线都市,借助于钱币化棚改余热,房价也仍大概上涨。

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