澳门娱乐登录网址
人口虹吸效应引发房价较快上涨思考
日期:2019-10-08

  ■记者观察

  ■本报记者 周雪松

  坐标,山东临沂。8月23日,该市重拳专项整顿规范房地产市场秩序。

  当天,临沂市召开整顿规范房地产市场秩序专项检查行动新闻发布会,市住房和城乡建设局有关负责人介绍了临沂市整顿规范房地产市场秩序专项检查行动方案及相关工作情况,剑指投机炒房,出重拳打击操纵房价或房租、炒卖房号等行为。

  “来临沂十几年,临沂似乎从来没有像现在一样疯狂。南坊一个楼号可以卖60万元,这个现象我只曾经在一二线城市见到过。很多人奔波在看房的路上,一套房子出来,数十人蜂拥而至。部分学区房的喊价已经突破3万元/平方米。”今年7月,当地人士曾这样描述临沂楼市的疯狂状况。

  在人们印象中,临沂不过是山东一座普普通通的三线城市,属于革命老区,经济相对济南、青岛发展滞后,房价飞涨这样的情形似乎不应该与其沾边。

  然而,根据相关机构发布的“2019年上半年房价累计上涨TOP20城市”数据,今年上半年临沂平均房价为8105元/平方米,累计涨幅为11.5%,超过苏州位居第一。

  进入下半年,“临沂房价涨幅全国第一”再次引起关注。根据冰山指数数据,临沂7月第二周房价为9748元/平方米,8月第二周房价为10295元/平方米,月环比增长5.6%。

  与此同时,临沂楼市过热已引起业界的冷思考。当地市场分析人士指出,从2008年开始,临沂房价虽然在短期有过回调和下降,但总体处于不断上升的趋势,十年左右的时间,临沂热点区域房价几乎上涨了10倍以上,成为临沂发展过程中具有重要的历史意义和深远影响的大事。房价快速上涨对经济社会发展来说,是个“双刃剑”。

  分析人士指出,临沂这轮房价上涨的原因主要有:第一是人口虹吸效应。临沂不是一般意义上的三线城市,有1000多万庞大人口基数在支撑着临沂的房价。尽管人口也有流失,但临沂九县的富裕人群纷纷涌入主城区,城区人口增长明显。第二是土地供应不足。最近一年多的时间,整个临沂的土地放量很少。不过,可喜的是下半年,将有数十块土地集中入市,将大大缓解目前的市场饥渴状态。第三就是投资性炒房。以前,临沂人购房比较理性,但是随着房价的迅猛上涨,现在不少人把买房当作投资,而且相当部分属于短线投资行为。

  不难看出,临沂应该属于准二线城市,尽管近期楼市整体有所降温,但有人口虹吸效应的城市,房价上涨压力仍然存在。在上半年房价累计上涨TOP20城市中,排在前十位的城市除了临沂、苏州外,还有灵芝、西宁、长治、运城、唐山、南阳、曲靖和枣庄等城市。总体来看,一线城市和部分二线城市由于调控持续高压,限购也比较严格,房价很难大涨,但部分调控能力相对较弱,人口虹吸效应较强的二三四线城市,房价上涨压力仍大。

  相关人士直指,高房价对临沂构成多种伤害,包括高房价造成绝大多数工薪阶层买不起房,逼退返乡人才,降低临沂未来竞争力,恶化经商环境,对临沂制造业、商贸业、物流业产生巨大的挤出效应,使临沂产业面临空心化的风险以及金融系统性风险等。

  面对关于临沂楼市的种种舆论,临沂前述会议作出回应。去年以来,临沂市认真贯彻落实党的十九大精神,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”总体定位,因地制宜,综合施策,加强房地产市场调控,努力保持房地产市场平稳运行。针对房地产市场存在的问题,临沂市回应称,将联合开展整顿规范房地产市场秩序专项检查行动,重点检查投机炒房、虚假宣传、违规销售和中介机构违法违规行为四大问题。

上一篇:南阳八千万购假氢真电公交?庞青年:氢运费太 下一篇:没有了